안녕하세요. 오늘은 모두가 하는 주택청약종합저축 납입에 대해서 한 번 글을 써보려고 해요. 주택청약종합저축을 하긴하는데 얼마나 얼만큼 넣어야 될까요. 누구는 기간이 중요하다, 누구는 금액이 중요하다. 주변에서 잘못된 정보를 주입하는 분들이 간혹 있으시죠. 확실히 정리해보도록 해요.
주택청약 종류
우리가 주택청약에 당첨되었다고 할 때, 두 가지가 있습니다. 하나는 국민주택, 다른 하나는 민영주택입니다. 두 주택의 차이는 아래와 같아요.
- 국민주택: LH, SH 등의 기관에서 건설하는 전용면적 85㎡ 이하 주택 (LH: 한국토지주택공사, SH: 서울주택도시공사, GH: 경기주택도시공사)
- 민영주택: '자이', '힐스테이트' 등의 민간건설사에서 건설하는 주택
우리가 주공아파트에서 주공이 바로 LH에서 건설한 주택을 말한답니다. 대부분의 사람들은 국민주택보다는 민영주택이 훨씬 조건이 좋고 지역, 부동산 가격 등을 고려했을 때 많이들 선호하시죠. 하지만 하늘의 별 따기보다 어렵죠. 그래도 조금의 가능성이라도 더 버는 것이 좋겠죠.
주택청약종합저축 납입금액
주택청약종합저축의 납입가능금액은 최소 2만원~최대 50만원까지 가능해요 10원 단위로 2~50만원 사이라면 자유롭게 설정이 가능하답니다. 사실 50만원씩 넣으면서 목돈도 마련하고 좋지만 사람들이 왜 10만원씩 납입을 할까요? 바로 월납입금 인정 금액이 10만원으로 정해져 있어서 그런데요. 월 50만원이나 월 10만원이나 최종적으로 인정받을 수 있는 월납입금은 10만원으로 동등하기 때문에 그런거죠. 또한 주택청약종합저축의 이율도 낮아서 많이 넣는다고 크게 이익은 없답니다. 주택청약만 바라본다면 월 10만원이 가장 적절하다는 거죠.
자, 그럼 월 10만원을 넣는다고 칩시다. 그럼 어떤 기준으로 국민주택과 민영주택의 청약신청 기준이 될까요? 기준은 아래와 같습니다.
주택청약의 경우, 지역에 따라 기준이 달라진답니다. 투기 또는 청약이 과열된 지역의 경우 기준이 높아 국민주택은 납입 2년 경과+납입 24회 이상, 민영주택은 납입 2년 경과+예치금 기준금액 보유 시 청약 순위가 높아진답니다. 만약 같은 1순위라면 저축금액이 많으면 가산점을 받게 돼요. 단, 아까 말씀드렸던 것처럼 월납입금 10만원까지만 인정이라 월 10만원이 가장 이상적이죠. 그럼 예치금은 어떻게 될까요. 민영주택 대상 지역/전용면적별 예치금액은 아래와 같아요.
해당 예치금을 청약입주 모집공고 전날까지만 주택청약종합저축 통장에 납입을 하면 예치금이 모자라더라도 문제가 없답니다. 서울 및 부산이 좀 세죠. 단, 한 가지 주의해야할 점은 위 예치금은 청약신청을 할 지역이 아닌 본인이 거주하고 있는 지역을 기준으로 해서 준비를 하셔야 한답니다.
주택청약종합저축 소득공제
여기서 잠깐, 주택청약종합저축도 소득공제를 받을 수 있다는 사실. 연말정산에서 1월의 보너스를 더 받을 수 있는 좋은 기회죠. 총 급여가 7천 만원 이하인 무주택 세대주는 최대 연 240만원까지 소득공제 최대 인정금액으로 연말정산이 측정이 된답니다. 최대 인정금액의 40%인 96만원까지 소득공제가 되구요. 그래서 소득공제 혜택까지 받기를 원하시는 분들은 월 20만원 납입이 베스트라고 볼 수 있어요. 소득공제 방법은 가입한 은행에 무주택확인서를 제출하면 소득공제를 받을 수 있답니다.
주택청약종합저축 가입나이
주택청약종합저축은 언제 가입하는게 가장 좋을까요. 청약통장 보유기간에 따른 가점은 최장 15년이 만점이기 때문에 청약신청을 할 나이를 고려했을 때 빠르면 빠를수록 좋겠죠. 그렇다고 태어나자마자 자녀에게 주택청약종합저축을 들어주는건 무의미해요. 만 19세 미만의 미성년자에겐 최대 24회차(24개월)까지만 인정이 되서 그렇답니다.
그래서 만 17세에 주택청약종합저축에 가입을 하고 월 10만원을 납입하면 미성년자 최대인정기간 2년 납입+성인 13년 납입으로 가장 빠르게 최고 가점을 받을 수 있겠죠. 직장이 생기면 월 20만원으로 납입금을 올리면 연말정산 소득공제도 받을 수 있구요.
오늘은 주택청약종합저축의 납입금액과 납입횟수에 대해서 알아보았습니다. 도움이 되셨길 바라며, 다음에도 좋은 정보로 찾아오겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
댓글