안녕하세요. 이번 포스팅에서는 LH 청년전세임대 지원내용에 대해 알아보겠습니다. 또한, LH를 통해 전세계약을 하면 실제로 보증금과 월임대료를 얼마나 내는지 저의 경험을 통해 자세히 설명드리겠습니다.
LH 청년전세임대 지원내용
LH 청년전세임대 지원내용
1. 지원한도액
| 구분 | 지원가능 주택면적 |
수도권 | 광역시 | 기타 | |
| 단독거주 | 1인거주 | 60㎡이하 | 1.2억원 | 9천 5백만원 | 8천 5백만원 |
| 공동거주(셰어형) | 2인거주 | 70㎡이하 | 1.5억원 | 1.2억원 | 1.0억원 |
| 3인거주 | 80㎡이하 | 2.0억원 | 1.5억원 | 1.2억원 | |
1인 거주일 경우 지원가능 주택면적은 60㎡이하이며, 지원한도액은 수도권 1.2억원, 광역시 9천 5백만원, 기타지역 8천 5백만원입니다. 셰어형일 경우 지원가능 주택면적 및 지원한도액이 높아집니다. 셰어형은 LH 청년전세임대 심사에서 통과한 2인 이상이 신청 가능합니다. 즉, 한 명만 LH 청년전세임대 심사에서 통과하는것이 아닌, 2인 또는 3인 모두 심사에서 통과한 후에 셰어형에서 거주 가능합니다.
2. 임대조건
1) 임대보증금: 1순위 100만원, 2ㆍ3순위 200만원
2) 월 임대료
| 4천만원 이하 | 4천만원 초과~6천만원 이하 | 6천만원 초과 |
| 연 1.0% | 연 1.5% | 연 2.0% |
3) 우대금리 적용
- 청년 1순위 0.5%p
- 월평균소득 50%이하인 자 0.5%p (단, 다른 우대금리와 중복적용 불가)
- 장애인 및 장애인가구의 자녀 0.5%p (단, 다른 우대금리와 중복적용 불가, 신청 및 계약 시 장애인등록증명서를 첨부하여야 우대금리 적용 가능
- 1자녀 0.2%p, 2자녀 0.3%p, 3자녀 이상 0.5%p (단, 최저금리는 1.0%)
임대보증금은 순위에 따라 다른데, 1순위는 100만원, 2ㆍ3순위는 200만원의 보증금을 내게 됩니다. 월 입대료는 전세금액에 따라 이율이 다르게 적용됩니다. 여러분들이 4천~6천만원 전셋집을 구했다면 연 1.5% 이율을, 6천만원을 초과하는 전셋집을 구했다면 연 2% 이율을 매달 내게 됩니다. 더불어, 우대금리 적용사항에 해당될 경우 추가로 우대금리를 받을 수 있으니, 해당사항이 있으신 분들은 신청하실 때 꼭 관련 서류를 제출해주세요.
3. 임대기간: 2년
1) 최초 임대기간은 2년이며, 재계약 2년 단위로 2회까지 가능(최장 6년)
2) 입주 후 혼인한 경우 전술한 2회 재계약 이후 2년 단위로 7회 추가 재계약가능
보증금, 이자 계산하는 방법
위의 지원내용을 바탕으로 전셋집을 계약했을 때 내가 실제로 내는 임대보증금과 월임대료(이자)를 계산해보겠습니다. 저는 청년전세임대 3순위로 광역시에서 1억원 전셋집을 구했는데요, 위의 표를 참고하면서 계산식을 봐주세요.
1. 임대보증금= [(해당순위 임대보증금)+(추가부담금)]
= [(200만원)+(500만원)]
= 700만원
2. 월 임대료 = [(전세보증금-임대보증금) × 연이율(%) ÷ 12개월]= 월 임대료
= [(1억 2천만원-200만원) × 2.0% ÷ 12]
= 15만 5천원
먼저, 저는 3순위에 해당하므로 임대보증금 200만원을 내야 합니다. 더불어, 지원한도액을 초과하는 금액을 제가 부담해야 하는데요, 광역시는 9천 500만원까지 지원하는데 저는 1억원 전셋집을 구했으니 추가부담금 500만원은 제가 부담하게 됩니다.
월 임대료는 내가 빌린 돈(전세보증금-임대보증금)에 연이율을 적용해 계산합니다. 지원받은 9천 5백만원 중 제가 임대보증금으로 200만원을 냈으니, 실제로 빌린 돈은 9천 300만원이겠죠? 따라서 빌린 돈 9천 300만원에 연이율 2%를 적용하고 12개월로 나눈 결과, 월 임대료는 15만 5천 원이 됩니다. 이렇게 저는 LH 청년전세임대 지원 정책을 통해 1억원짜리 전셋집을 보증금 700만원, 월 임대료 15만 5천원으로 구할 수 있었습니다.
아래에 예시를 정리했습니다.
| ◎ 수도권 1순위 1억 5000만원 1. 임대보증금= [(해당순위 임대보증금)+(추가부담금)] = [(100만원)+(3000만원)] = 3100만원 2. 월 임대료 = [(전세보증금-임대보증금) × 연이율(%) ÷ 12개월] = [(1억 2천만원-100만원) × 1.5%(1순위 우대금리 0.5%p 적용) ÷ 12] = 148,750원 ◎ 광역시 2순위 8000만원 1. 임대보증금= [(해당순위 임대보증금)+(추가부담금)] = [(200만원)+(0원)] = 200만원 2. 월 임대료 = [(전세보증금-임대보증금) × 연이율(%) ÷ 12개월] = [(8천만원-200만원) × 2.0% ÷ 12] = 130,000원 ◎ 기타 3순위 5000만원 1. 임대보증금= [(해당순위 임대보증금)+(추가부담금)] = [(200만원)+(0원)] = 200만원 2. 월 임대료 = [(전세보증금-임대보증금) × 연이율(%) ÷ 12개월] = [(5천만원-200만원) × 1.5% ÷ 12] = 60,000원 |
LH 청년전세임대는 월세와 전세가 비싼 요즈음 정말로 큰 도움이 되는 정책 같습니다. 여러분들도 이러한 혜택을 놓치지 말고 꼭 챙기세요.
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